房产投资一线还是二三线?

来源:大江网  发表时间:2011-09-24 09:30:57 

5年内房价攀升幅度惊人

身处一线城市的许琛谈起广州的房价,着实让人吃惊:天河、越秀均价2~3万元/平方米;荔湾、白云、海珠等在1.5~2万元/平方米上下,番禺目前1万元,郊区目前八九千,最便宜的是花都和南沙,在5000元/平方米,但是离广州已经很远,不难看出,随着广州市的城区扩容,房价也由高到低向外延伸。然而,据许琛介绍,5年前广州的房价远没有那么高,“2005年的时候,天河北的房子不过5000元/平方米,与现在相比,几年内价格翻了6番。”

此外,西安、太原的房价涨幅也不容小觑:《华商报》记者董佳伟在谈起西安的房价时,提及当地颇受争议的楼盘“曲江6号”,2006年时一期推盘均价仅为3600元/平方米,此后依托曲江新区打造旅游景点的优势,二期售价立即升至16000元/平方米,房价涨幅逼人,目前西安二环以内商业繁华,但由于半径只有40公里,已没有开发房产的可能,新盘大多在大三环扎堆,均价6000元/平方米,相比人均收入1700元/月的标准来说,房价俨然处于高位;太原市的房价则总体平稳,目前市中心房价在5000~6000元徘徊,和南昌目前的均价相当,但据《太原晚报》房产资深记者王勇介绍,此前,太原的房价一直都没有破万,直到2007年“千禧学府苑”推盘首次标售1万元/平方米,才开启了太原房价的“万元时代”;而南昌楼市则在经历了2008年库存房与金融危机双重打击后,由跌至低谷的3000元/平方米上升到现在的7000~8000元/平方米,几年内价格也翻了近3番。

可见,过去5年内,各级城市的房价无一不处于攀升的状态,只是一线城市与二三线城市相比,房价攀升不仅更高而且更快。

城市间投资差价200万元

我们还可以很清晰的算出这样一笔账:假设2006年同时在广州、西安、太原和南昌市中心各买一套100平方米的房子投资,那么按照现在的房价来看,广州的房子净赚了250万元、西安则为24万元、太原为20万元,南昌则为30万元,一线城市与二三线城市房产投资的差价竟是天壤之别!难怪此前由《无锡商报》等媒体策划的“投资房产趋势与策略”论坛中,财富专家都呼吁:“投资房产要到一线城市!”一方面,像北上广这样的一线城市,已经越来越难找出一块体量足够庞大同时又兼具自然资源的土地进行开发,房产成了永远的稀缺资源;另一方面,哪些地方永远会吸引人住,那里就有投资房产的机会。

对此,专家建议,虽然一线城市的房产投资利益诱人,但是总价300万的房子再进行翻炒,利益空间已经不大;而且,目前广州的新楼盘已经建到远郊甚至地市,路程太远,投资风险也太大,所以,目前房产投资的目光还是应停留在城市化进程还在进行同时房价又处于稳步上涨的二三线城市。

房产投资应重视区位与环境

那么,是不是房产投资都能“坐享其成”?调控当下,确保投资收益还应该注意到那些问题呢?王勇告诉记者,房产作为一件特殊的商品,不仅具有消费性,同时具有投资性,房产的升贬与区位、环境和大市场走势都息息相关。

一般来说,个人投资置业,其中很重要的一点即是时机的把握,当一个区域的经济出现繁荣和快速增长时,投资房产都能得到较高的回报,但这些回报无一不是建立在此前对于该区域的把握之上,如上文中提及的“千禧学府苑”项目以及南昌现在炙手可热的红谷滩、朝阳新城版块等,正是此前购房者的正确判断,才赢得了现在的高额收益;同时,开发商的品牌价值也能为房产带来收益,据王勇透露,前不久,万科刚刚在太原拿了一块地,对太原市的房价冲击颇大,南昌也是如此,万科、恒大、华润等大品牌的相继入驻,浙商、晋商、赣商的同台竞艳,不仅带来了一线城市的标准化运营,更为房产增加了更多无形的“附加值”;此外,随着现在城市半径向外延展,还将形成更多的新城区,只要耐心等待人气的聚集和商业的启动,也将带来不错的收益。

编辑: 巫敏华
> 相关阅读
大江网